【简评:现在的楼市,看着好眼熟】

【背景】

1、《各地集中出台楼市去库存新政,沈阳全国首提购房“零首付”_地产界_澎湃新闻-The Paper 》:仅一天时间内,沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政,化解房地产库存。沈阳对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

 

2、《重庆确立房地产供给侧改革方案:去存量压增量降税负_地产界_澎湃新闻-The Paper 》:据了解,重庆市将加大土地供应调控力度,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内,从源头上控制供给;同时进一步拓展市场。加大户籍制度改革力度,持续推动农业转移人口在就业地落户,力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米,发展专业化住房租赁市场去房地产库存100万平方米。

 

3、《调查|金融服务已成中介新利润增长点,利率普遍大幅高于银行_地产界_澎湃新闻-The Paper  》:上海链家因销售已抵押房产,提供高息借款服务而被上海市消保委、住建委查处。澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访后发现,推出类似金融产品的中介并非只有链家。事实上,提供包括金融产品在内的全产业链服务,已经成为新兴中介、房地产电商的新的利润增长点,而这部分金融产品常常以短期贷款的方式提供,其利率水平普遍大幅度高于银行。

 

【评论】本轮一线城市的方式火热的原因是:实体经济不振、超发货币下的配资买房与资金避险,实际上去2015年股市的疯狂异曲同工。

与骤然飞涨的一二线城市房价走势截然不同,中国制造业依旧在寒冬中。今年2月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,不仅低于上月0.4个百分点,也是官方PMI连续7个月低于50%的枯荣线以下,创逾三年新低。短短一年时间内六七次降准降息,大量的超发货币并未进入实体经济,首先是大量进入股市,在官方初期放任配资、后期紧急追查场外配资的情况下,制造了暴涨暴跌的2015年股市过山车。之后这些资金又进入了楼市,促成了配资买房、杠杆买房的房市“水牛”。与广为炒作的所谓虚假信息不同,近期链家地产被消保委点名是因为高息借款服务,并且这种为购房者提供短期贷款(首付贷)的金融产品并非链家独有,而成为了大量具有“互联网思维“的新兴中介(如搜房、房多多)的普遍选择。

此外,在一线城市和部分二线城市房市火爆的同时,大量三四线、甚至部分一二线城市楼市去库存困难,在东北年均流出200万人口的背景下,沈阳全国提购房“零首付”,鼓励大学生、职校生购房,此外还有重庆等地控制土地供应,来人为调节制造供给紧张,以托楼市。三四线城市资金前往一线避险的态势也非常明显。

 

各地集中出台楼市去库存新政,沈阳全国首提购房“零首付”_地产界_澎湃新闻-The Paper

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1437864

重庆确立房地产供给侧改革方案:去存量压增量降税负_地产界_澎湃新闻-The Paper

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1437988

调查|金融服务已成中介新利润增长点,利率普遍大幅高于银行_地产界_澎湃新闻-The Paper

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1437153

【今日焦点:现在的楼市,看着好眼熟】-少年中国评论

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